随着DeepSeek、机器人等新兴领域在春节之后热度持续攀升，其延伸的产业需求，也带动着国内不动产市场出现更多的需求。

2月25日世邦魏理仕发布报告，预计2025年国内主要城市办公楼需求边际改善，净吸纳量将录得10%左右的增长。

报告指出，消费与新质生产力继续成为办公楼需求扩张的两大引擎。DeepSeek等人工智能应用的火爆，推动了相关企业端应用及硬件设备租赁需求的快速增长。同时，工业机器人、集成电路等高景气行业也保持了活跃的租赁需求。

在消费领域，教育、医疗保健等服务消费子行业将继续扩张，而消费刺激政策的加码将进一步激发相关消费品制造企业的租赁活力。

不过，尽管需求端不断涌现新的增长点，但过量的供给仍使得租赁市场面临压力。

世邦魏理仕报告预计，2025年全国主要一二线城市将迎来约640万平方米的新增供应，同比增长近七成。受此影响，年末全国办公楼市场平均空置率预计升至26.7%。尽管租金继续承压，但大部分城市跌幅有所收窄。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“短期内供应刚性的情况下，新质生产力和消费复苏蕴藏的需求增量无疑是供需天平配重的关键砝码。而在需求量能之外，租户对于空间品质的诉求或是更值得重视的结构性尾风。”

而在投资端，中国的核心资产将得到更多的关注。

投资市场上，内地市场的资产价值得到重视，2025年，中国大宗物业交易额预计将重回增长通道，同比增长5%-10%。

报告指出，尽管投资者对于市场的不确定性及租赁需求疲软仍存担忧，商业地产的投资情绪总体较为谨慎，但更具吸引力的资产价格和持续降息有利于市场交易活跃度的改善。在险资等长期机构资本持续较积极配置的同时，政府平台、企业与个人买家等新兴投资者已经成为不可忽视的买方力量。

核心资产具备稳定现金流的，其资产价格将更具韧性，而从市场对比来看，中国内地一线城市的净租金收益率与借贷成本间的利差也已经领先整个亚太区域。

“经过去年资产价格的加速调整，中国内地已经悄然成为整个亚太区域内租金收益率和借贷成本间利差最大的市场，核心资产的价值将变得更具吸引力。”谢晨表示。