近期多家房企债务重组顺利进行，为房地产行业走出困境带来更多希望。

2月27日，龙光集团（03380.HK）子公司深圳市龙光控股有限公司发布公告，公司拟推动整体境内债重组。

2024年以来，包括融创、碧桂园、时代、远洋集团等多家房企都发布公告，有意对境内债券进行整体重组安排。龙光此前也在2024年7月为21笔境内债券争取到了10个月的宽限期，并表示会利用宽限期形成一揽子重组方案。

与此前的债务展期不同，目前房企债务重组均采取多元化的重组方式和新老工具结合，为房企债务重组提供了更多思路。

华泰证券曾研报指出，目前房企需要的是一次真正意义上的债务重组，系统性、长期性地解决债务风险。中指研究院企业研究总监刘水表示，现阶段债务展期难以从根本上真正解决问题，整体债务重组能够从源头减少债务，帮助企业真正走出债务危机，更好地保护债权人利益。

有知情人士透露，龙光已与投资人就重组方案进行了初步沟通，整体反馈较为积极正面，预计龙光将在近期向市场推出正式的债务重组方案。有投资人表示，方案设计相对合理且全面，能够较好地兼顾不同类型投资人的诉求。投资人普遍希望公司尽快推出债务重组方案，后续将根据各选项的情况进行综合评估和选择。

据悉，龙光本次将进行一揽子债务重组，旨在从根本上解决公司公开市场债务的偿债问题，结合公司实际销售现状、经营情况和基本面，制定切实可行的债务重组方案，在一定程度合理“以物抵债”和削减债务规模，稳定生产经营、完成保交楼任务，最终有效实现债务风险的化解。

从市场传出的方案来看，此次龙光债务重组拿出了现金、资产、股票等多项资源，包括折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债。多元化的选项给投资人提供了更多灵活性和退出路径，投资者可以根据自己的偏好及需求自愿选择。

其中，在现金收购选项中，龙光拟以面值15%的价格发起折价购回；在资产抵债中，提供了多种形式的抵债方式；在债转股选项中，拟增发股票，利用该部分定增股票抵偿境内债券份额；特定资产选项则拟以上海区域某商业项目设立信托，境内债券转换为信托份额，享有该项资产的相关收益权；展期留债为不削债选项，未参与其他选项的债券将足额展期9.5年，利息降至1%，自第5年期末开始分期兑付。

此次龙光提供的资产抵债安排颇具新意，相比之前融创以应收账款作为抵债资产，龙光本次拿出了实打实的资产拟用于抵债。

在当前艰难的市场环境及偿债资源有限的情况下，这对困难重重的房企而言十分不易。该选项如能最终落地，龙光将有效化解债务风险，为其他房企提供债务重组的新思路。