3月18日举行的招商蛇口2024年度业绩说明会上，招商蛇口董事长蒋铁峰称，“今年房地产，我们总体觉得是止跌企稳、结构分化的状态。”

他介绍，整体市场1-2月份房地产增速是-9.8%，销售额是-5.1%，今年整体的（销售）金额大概率是比去年略有降低，但是中间会有结构性的机会，已经在核心城市的土拍市场体现。“我们在核心市场的高端楼盘供不应求，在三四线的边缘楼盘无人问津、去化困难。去年北京、上海、深圳等城市拿出了很多压箱底的土地，这些核心城市多年都没土地供应，需求得不到满足。再比如四代宅的推出，我们以前的得房率70%-80%，现在得房率高的到110%-120%。”

他说，“我们还发现改善的市场需求更多，现在取消70/90政策，我们可以做更多好房子、大房子，现在核心城市最缺是180-200平米的房子，并不是90平米以下的房子。我们去年到现在拿了20多块地，做了一些动态评估，可能收益率达到15%-20%以上，这将是未来贡献利润的重要来源。”

在谈到投资大的方向时，蒋铁峰称，“第一是，不能拿错一块地，房地产市场还是大有可为的，我们要优中选优，核心城市进行投资。第二个是不失血，第三是不失速，对重资产的投资高度谨慎。第四是不失智，立足长远、坚定转型的信心，早年我们开发占了95%以上，去年运营板块占了13%，我们要进一步提升运营板块的占比。”