连续两年销售一路上涨的中建地产，2024年迎来了将近20%的下滑。

最大建筑商中国建筑近期发布的2024年业绩报告显示，其房地产开发业务实现营收3062亿元，同比下滑0.8%；合同销售额4219亿元，同比下滑6.5%，销售面积1461万平方米，同比下滑21.4%。

而其中，最大的下滑因素就来源于中建地产。

中国建筑旗下的地产业务主要有两个盘子，一个是中海，一个是其他工程局的地产平台。去年中海实现了合约销售额2706亿元，同比增长1.3%，中建地产的销售额为1513亿元，与上一年同期的1871亿元相比，下滑了近20%。

此前除了2021年销售额小幅度下滑了90亿元，这一数据一路上涨至2023年的1844亿元。其中，2022年中建的地产销售额整体下滑了4.9%，但主要是因为中海的业绩下滑了14.7%，中建地产的销售额反而上升了18.9%。

不仅销售，地产业务的毛利率整体降低了0.8个点。中建副总裁、财务总监黄杰在业绩会上表示：“24年房地产利润236.3亿元，下降34.1%。”

投资端的强度也在降低，2024年其购地面积下滑100万平方米。

地产业务的下滑也使得中建在去年再次进行计提减值，“本年一共计提减值200.9亿元，同比增加了57.9亿元。”黄杰表示。

中建东孚销售下滑百亿

而从中建地产旗下的多家地产公司看，销售额均出现了不同程度的下滑。其中，最主要的下滑企业为中建东孚，一年内销售额减少超过百亿，其余企业下降在10亿左右。

尽管总部位于上海，但中建东孚的项目销售情况并不乐观，比如中建御璟园项目在2024年1月开盘，截至目前，559套房源仍有231套在售，一年多时间去化率仅40%；位于虹口区的虹映悦庭，去年11月开盘，目前也只有47%的去化率等。

尽管去年一季度，中建东孚董事长左臣华在经营会上表示：“要加快完成去化任务、抓实现金流管理、提升项目开发效率。”但目前来看，效果一般。

这也使得整个2025年，盘活资产成为中建的一项重点工作。

黄杰表示：“加强资产盘活将是今年的重点工作，也是破解发展困境的重要举措。”

而随着地产行业出现回暖趋势，中建东孚在上海的压力或许也将缓解。中建东孚一位内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》：“今年上海的去化还可以，一些工抵房也有人要，而且基本上不打折了。但其他城市的去化可能还是要依靠降价。”

另一位中建内部人士则称：“现在市场基本已经筑底，价格上可给的优惠也不太多了。”

押注高端局

尽管地产业务整体下滑，但受益于2024年豪宅市场的火热，中建系在市场竞争中找到了发力的方向。

2024年，不论是中海还是中建地产，各自打造了多个热销的豪宅项目，收获了不错的市场反响。

比如中海·顺昌玖里单价达到21.4万元/平方米，高层住宅在2024年3月一次性推盘销售，创下196.5亿元的开盘销售纪录，单项目全年合计销售370亿元，成为高端住宅中的全国销冠。

而中建地产旗下中建智地推出的北京宸园表现亮眼，其11万+的网签均价、实现了110亿销售额，成为豪宅市场热销代表项目之一。

在业绩报告中，中建的销售额出现下滑，但单价却在上涨。2024年其平均售价涨幅接近20%，达到2.88万元/平方米。

在业绩会上，中建副总裁、总法律顾问吴秉琪表示：“2025年前两个月的合约销售额为328.2亿元，增长26%，经过土地储备和产品结构调整，24年新获取的土地90%以上位于一线城市的核心区域，多为高端改善产品，销售单价同比增长，所以尽管销售面积下降，但销售额是上升的。”

中指数据显示，2025年一季度，中海以273亿元的金额位居房企拿地榜的第一位，这其中还包含了一些地王。但是中建地产旗下的主体基本没有动作。根据中指研究院数据显示，今年1季度全国房企拿地排名中，前100名都不见中建地产旗下的企业。

这与中建系统整体的投资收缩有关。黄杰表示：“今年要加强投资管控，把收回的钱花在刀刃上。”

市场新趋势已经出现，核心城市、优质地段、好房子标准给沉淀的资产盘活带来非常大的困难。如果价格让步也难以实现去化，局面将更加难以收拾。